Brandmeldeanlage
Kategorie 1 oder 2 nach DIN 14675, mit Aufschaltung auf Feuerwehr.
Gebäude über 13 m bis 22 m
Brandschutznachweis Gebäudeklasse 5
Anforderungen für Wohn und Bürogebäude über 13 Meter Höhe, mit Bauteilen F90 und häufiger Notwendigkeit eines Sicherheitstreppenraums.
Definition
Was Gebäudeklasse 5 bedeutet
Gebäudeklasse 5 erfasst alle übrigen Gebäude bis zur Hochhausgrenze von 22 Metern. Die Bauteilanforderungen sind in dieser Klasse am höchsten, Tragwerk in F90, Wände in F90 A, Decken in F90. In der Mehrzahl der Bundesländer fordert die Bauordnung außerdem einen Prüfsachverständigen für vorbeugenden Brandschutz.
Häufig wird in GK 5 ein Sicherheitstreppenraum gebaut. Das Brandschutzkonzept beschreibt zusätzlich die Sicherheitstechnik wie Brandmeldeanlage, Rauchabführung und Feuerwehraufzug, sofern erforderlich.
Sobald die Höhenschwelle von 22 Metern überschritten wird, gelten die Hochhausanforderungen mit eigenen Verordnungen. Der Übergang aus GK 5 ist daher in der Detailbetrachtung wichtig, die Höhenermittlung wird sorgfältig dokumentiert.
Schwellen GK 5
- Höhe > 13 m bis 22 m
- Bauteile F90, Wände F90 A
- Sicherheitstreppenraum häufig erforderlich
- Prüfsachverständiger nach Landesrecht
Bundesländer
Gebäudeklasse 5 in den Bundesländern
Die Gebäudeklasse 5 ist die Auffangklasse für sonstige Gebäude einschließlich unterirdischer Gebäude, in der Regel oberhalb von 13 Metern Höhe. Sie steht in allen sechzehn Ländern in Paragraf 2 der Landesbauordnung und übernimmt die Musterbauordnung.
Oberhalb von 22 Metern endet die Logik der Gebäudeklassen. Ein Hochhaus ist keine eigene Gebäudeklasse, sondern ein Sonderbau mit eigenen Anforderungen. Diese Grenze gilt bundesweit. Baden-Württemberg führt die Gebäudeklasse 5 wortgleich und ordnet das Hochhaus als Sonderbau in Paragraf 38 der Landesbauordnung ein.
| Regelung | Fundstelle | Gebäudeklasse 5 und Hochhaus |
|---|---|---|
| Musterbauordnung | § 2 Abs. 3 MBO | sonstige Gebäude einschließlich unterirdischer, Höhe über 13 m |
| Hochhaus | § 2 Abs. 4 Nr. 1 MBO | über 22 m, keine eigene Gebäudeklasse, sondern Sonderbau |
| Baden-Württemberg | § 2 Abs. 4 und § 38 LBO | Gebäudeklasse wortgleich, Hochhaus als Sonderbau in § 38 |
| Übrige Länder | § 2 der jeweiligen LBO | Definition wie Musterbauordnung |
Die 22-Meter-Grenze misst sich wie bei den Gebäudeklassen an der Oberkante Fußboden des höchstgelegenen Geschosses mit Aufenthaltsraum über der Geländeoberfläche.
Anforderungen
Bauteile in Gebäudeklasse 5
| Bauteil | Anforderung |
|---|---|
| Tragende Wand | F90 A |
| Wohnungstrennwand | F90 A |
| Geschossdecke | F90 |
| Treppenraumwand | F90 A |
| Notwendiger Flur Wand | F60 |
| Wohnungsabschlusstür | T30 RS |
| Brandwand zur Grenze | F90 A mit Standsicherheit |
Treppenraum
Sicherheitstreppenraum als Standard
In GK 5 ist der Sicherheitstreppenraum häufig das einzige praktikable Konzept für den zweiten Rettungsweg. Die Aufstellfläche der Drehleiter reicht in dichten Bauungslagen nicht durchgängig bis 22 Meter, eine zweite bauliche Treppe in Form eines Sicherheitstreppenraums löst die Anforderung.
Inhaltlich umfasst der Sicherheitstreppenraum einen Vorraum mit zwei Türen T30 RS, eine Druckbelüftung mit Notstromversorgung sowie eine räumliche Entkoppelung gegen das übrige Gebäude. Wartung und regelmäßige Funktionsprüfung sind landesrechtlich geregelt.
Wartung
- Funktionsprüfung jährlich
- Druckmessung mindestens alle drei Jahre
- Brandfallsteuerung der Aufzüge eingebunden
- Dokumentation im Prüfbericht
Sicherheitstechnik
Anlagentechnischer Brandschutz
Mit der Höhe steigen die Anforderungen an Sicherheitstechnik. Brandmeldeanlage, Rauchableitung und Sicherheitsbeleuchtung sind zentrale Bausteine. In Bürobauten und gemischt genutzten Objekten kommen Sprinkleranlagen und Brandschutztore hinzu, vor allem zur Begrenzung großer Brandabschnitte.
Rauchableitung
Maschinell oder natürlich, je nach Bauteilkonzept und Nutzung.
Feuerwehraufzug
In Sonderfällen erforderlich, Brandfallsteuerung mit eigener Energieversorgung.
Kosten
Kosten in Gebäudeklasse 5
Festpreise starten in GK 5 bei 1.490 Euro für klassische Geschosswohnungsbauten ohne Sondertechnik und reichen bis 3.500 Euro bei komplexen Projekten mit Sicherheitstreppenraum und ergänzender Sicherheitstechnik. Sonderbauten gehen darüber hinaus.
Beispiel
Geschosswohnungsbau, sieben Geschosse
Sieben Vollgeschosse, OKF höchster Aufenthaltsraum 19,80 Meter, 24 Wohneinheiten, BGF 2.480 Quadratmeter. Massivbauweise mit Stahlbetondecken, Sicherheitstreppenraum mit Vorraum und Druckbelüftung. Brandmeldeanlage Kategorie 1 mit Aufschaltung auf die Leitstelle der Feuerwehr.
Der Nachweis ist tabellarisch geführt mit konstruktivem Bauteilkatalog. Prüfsachverständiger nimmt das Konzept im Genehmigungsverfahren auf. Honorar 2.890 Euro, Bearbeitung 14 Werktage.
Eckdaten
- GK 5, 24 Einheiten
- 7 Geschosse, BGF 2.480 m²
- Sicherheitstreppenraum
- BMA Kategorie 1
- Honorar 2.890 Euro
Praxis Tipps
Worauf Sie in GK 5 achten sollten
Mit Bauteilen in F90 und Höhe bis 22 Meter ist Gebäudeklasse 5 die anspruchsvollste Klasse außerhalb des Hochhausbereichs. Sicherheitstreppenraum und Sicherheitstechnik prägen den Nachweis. Wer ohne Konzept plant, läuft Gefahr, in die Hochhausgrenze zu rutschen, sobald Höhe oder Nutzung kippen.
Die Brandfallsteuerung der Aufzüge ist in der Praxis ein häufiges Thema. Aufzüge in notwendigen Treppenräumen sind grundsätzlich problematisch. Ein eigener Aufzugsschacht mit T30 Türen und Brandfallsteuerung ist Standard. Bei Sonderfällen wie Feuerwehraufzug kommen Notstromversorgung und Brandfallrückkehrebene hinzu.
Bei der Sicherheitstechnik lohnt sich die frühzeitige Abstimmung mit der unteren Bauaufsichtsbehörde. Brandmeldeanlage Kategorie 1 mit Aufschaltung auf die Leitstelle ist in vielen Bundesländern Standard. Welche Aufschaltung die örtliche Feuerwehr akzeptiert, prägt die Wahl der Anlage.
Achten Sie auf wiederkehrende Prüfungen. Druckbelüftung, BMA, RWA und Sicherheitsbeleuchtung müssen in landesrechtlich vorgegebenen Intervallen geprüft werden. Diese Pflichten gehören in das Konzept und in die Übergabe an den Betreiber.
In GK 5 lohnt sich ein Brandschutzkonzept selbst dann, wenn die Landesbauordnung formal nur einen Nachweis verlangt. Inhaltlich greift das Konzept Schutzziele und Sicherheitstechnik präziser, was bei späteren Umnutzungen oder Erweiterungen einen klaren Vorteil bietet. Der Aufwand ist überschaubar, weil viele Inhalte ohnehin im konstruktiven Nachweis stehen.
Brandwände an der Grundstücksgrenze sind in Gebäudeklasse 5 in der Regel als F90 A mit Mindeststandsicherheit auszuführen, in einigen Konstellationen mit der höheren Anforderung an Stoßbeanspruchung im Brandfall. Auch das Übergreifen ins Dach ist hier strenger zu lesen, weil eine größere Brandlast in den oberen Geschossen liegt. Wer in Holz oder Hybrid plant, dokumentiert die Brandwand zusätzlich mit einer Schnittzeichnung, die den Übergang von Massiv zu Holzkonstruktion zeigt.
Fehlerbild
Häufige Fehler in GK 5
Höhenschwelle übersehen
Bei 22,01 Meter wechselt das Vorhaben in den Hochhaus Bereich. Höhe penibel ermitteln.
BMA Kategorie unklar
Brandmeldeanlage muss mit Schutzumfang nach DIN 14675 angegeben werden, nicht nur als Stichwort.
Druckbelüftung ohne Notstrom
Sicherheitstreppenraum verlangt Notstromversorgung. Konzept und Ausführung müssen das belegen.
Prüfsachverständiger ignoriert
In GK 5 ist die Mitwirkung häufig Pflicht. Frühzeitige Einbindung verkürzt Genehmigungszeiten.
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Vertiefung in vier Themen
Mehrfamilienhaus
Geschosswohnungsbau im Detail.
Gebäudeklasse 4
Bis 13 m, häufig Holzhybrid.
Sonderbau
Hochhaus und besondere Nutzung.
Konstruktiver Nachweis
Bauteilkatalog mit Verweisen.
Synergie
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FAQ
Häufige Fragen
Was unterscheidet GK 4 und GK 5?
GK 5 ist ab 13 Meter Höhe und reicht bis 22 Meter. Bauteile sind durchgängig F90, häufig wird ein Sicherheitstreppenraum verbaut.
Brauche ich einen Prüfsachverständigen?
In den meisten Bundesländern ja, ab GK 5 ist die Mitwirkung eines Prüfsachverständigen für vorbeugenden Brandschutz Pflicht.
Welche Sicherheitstechnik ist nötig?
Brandmeldeanlage Kategorie 1 oder 2, Rauchableitung, Sicherheitsbeleuchtung, gegebenenfalls Sprinkler oder Feuerwehraufzug.
Was kostet der Nachweis in GK 5?
Festpreise starten bei 1.490 Euro für klassische Geschosswohnungsbauten. Bei Sicherheitstreppenraum und ergänzender Sicherheitstechnik 2.490 bis 3.500 Euro.
Wann wird aus GK 5 ein Hochhaus?
Bei einer Höhe der OKF höchster Aufenthaltsraum von mehr als 22 Metern. Es gelten dann eigene Hochhaus Richtlinien.
Sind Sie soweit?
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Über den Autor
Burak Uzun
Betreiber, redaktionelle Verantwortung · Köln
Verantwortlich für Recherche und Aufbereitung der Inhalte zum Brandschutznachweis nach Landesbauordnungen, MBO und DIN 4102/EN 13501.
Methodik
Über diese Inhalte, Quellen und Aktualisierung
Methodik
Über diese Inhalte, Quellen und Aktualisierung
Quellenbasis
- Sonderbauverordnungen (SBauVO NRW, VStättVO)
- Musterbauordnung MBO
- Landesbauordnungen der 16 Bundesländer
- DIN EN 13501 Klassifizierung
- DIN 4102 Brandverhalten
Aktualisierung
Inhalte werden überprüft, wenn sich Vorschriften, Normen oder Förderlogik ändern. Stand dieser Seite: 12. Juni 2026.
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