6 Einheiten Massiv
990 bis 1.290 Euro.
Mehrfamilienhaus bis 13 m
Brandschutznachweis Gebäudeklasse 4
Anforderungen, Form und Kosten für Mehrfamilienhäuser bis 13 Meter mit Nutzungseinheiten bis 400 Quadratmeter, häufig in Holzhybrid Bauweise.
Definition
Was Gebäudeklasse 4 bedeutet
Gebäudeklasse 4 umfasst Gebäude mit einer Höhe der OKF höchster Aufenthaltsraum bis 13 Meter und Nutzungseinheiten bis 400 Quadratmeter. Diese Klasse betrifft typische Geschosswohnungsbauten mit drei bis vier Vollgeschossen oberhalb des Erdgeschosses.
In GK 4 steigen die Anforderungen an Bauteile spürbar: tragende Wände in F60, Geschossdecken F60, Wohnungstrennwände F60 A, Treppenraumwände F60 A. Bei Holzbauweise greift die Muster Holzbaurichtlinie mit Anforderungen an Kapselung K2 60.
In Bayern und einigen weiteren Bundesländern ist ab GK 4 ein Prüfsachverständiger für vorbeugenden Brandschutz vorgesehen. Der Nachweis wird in der Regel weiter tabellarisch geführt, häufig mit konstruktivem Bauteilkatalog ergänzt.
Schwellen GK 4
- Höhe ≤ 13 m, Nutzungseinheit ≤ 400 m²
- Tragende Bauteile F60, Trennwände F60 A
- Holzbau zulässig mit Kapselung K2 60
- Prüfsachverständiger je nach Landesrecht
Bundesländer
Gebäudeklasse 4 in den Bundesländern
Die Gebäudeklasse 4 umfasst Gebäude bis 13 Meter Höhe mit Nutzungseinheiten von jeweils bis 400 Quadratmeter. Sie steht in allen sechzehn Ländern in Paragraf 2 der Landesbauordnung und folgt der Musterbauordnung.
Mit der Gebäudeklasse 4 hat die Musterbauordnung 2002 die hochfeuerhemmenden Bauteile eingeführt, also einen Feuerwiderstand von 60 Minuten. Dadurch wurde mehrgeschossiger Holzbau bis zur Gebäudeklasse 4 möglich, wenn die tragenden Holzbauteile eine nichtbrennbare Bekleidung erhalten. Über die Muster Holzbau Richtlinie gilt das bundesweit.
| Regelung | Fundstelle | Besonderheit Gebäudeklasse 4 |
|---|---|---|
| Musterbauordnung | § 2 Abs. 3 MBO | bis 13 m, Nutzungseinheiten jeweils bis 400 m², hochfeuerhemmende Bauteile zulässig |
| Bayern | Art. 2 Abs. 3 BayBO | Nutzungseinheiten durch Wände und Decken getrennt, mit eigenen Rettungswegen |
| Baden-Württemberg | § 2 Abs. 4 LBO | wortgleich, nur andere Absatznummer |
| Holzbau | Muster Holzbau Richtlinie | hochfeuerhemmender Holzbau bis Gebäudeklasse 4 bundesweit eingeführt |
| Übrige Länder | § 2 der jeweiligen LBO | Definition wie Musterbauordnung |
Hochfeuerhemmend bedeutet 60 Minuten Feuerwiderstand. Die Höhe von bis zu 13 Metern misst sich an der Oberkante Fußboden des höchstgelegenen Geschosses mit Aufenthaltsraum.
Holzbau
Holzhybrid in GK 4
Mit der Einführung der Muster Holzbaurichtlinie und ihrer Umsetzung in den Landesbauordnungen sind Mehrfamilienhäuser bis Gebäudeklasse 4 in Holz zulässig. Voraussetzung ist die Kapselung der Holzbauteile in K2 60, also eine 60 Minuten lange Verzögerung der Beteiligung des Holzes am Brand.
In der Praxis bedeutet das eine Beplankung aus Gipsfaser oder Gipskarton in Lagen, die über DIN 4102 Teil 4 oder über eine Bauartgenehmigung klassifiziert ist. Anschluss an Decken, Wänden und Schächten ist im Detail entscheidend, weil Brandüberschlag häufig über Stoßstellen geschieht.
K2 60 Aufbau
- Beplankung 2x18 mm Gipsfaser oder geprüfte Variante
- Klassifizierung nach DIN EN 13501 K2 60
- Anschluss kraft und stoffschlüssig an Decke und Wand
- Schächte mit Bauartgenehmigung schotten
Anforderungen
Bauteile in Gebäudeklasse 4
| Bauteil | Anforderung |
|---|---|
| Tragende Wand | F60 |
| Wohnungstrennwand | F60 A |
| Geschossdecke | F60 |
| Treppenraumwand | F60 A |
| Notwendiger Flur Wand | F30 |
| Wohnungsabschlusstür | RS dicht und selbstschließend |
| Brandwand zur Grenze | F90 A mit Standsicherheit |
Treppenraum
Sicherheitstreppenraum als Lösung
In Innenstadtlagen ohne Aufstellfläche der Drehleiter wird der zweite Rettungsweg häufig baulich realisiert. Der Sicherheitstreppenraum ist die geprüfte Lösung. Er verfügt über einen Vorraum, eine Tür T30 RS, Druckbelüftung und ist räumlich vom restlichen Gebäude getrennt.
Im Brandfall bleibt der Treppenraum rauchfrei. Die Druckbelüftung erzeugt einen Überdruck, der den Eintritt von Brandrauch verhindert. Wartung und regelmäßige Funktionsprüfung sind Pflicht. Die Anlage ist in den Bauteilkatalog und in das Konzept für Sicherheitstechnik aufzunehmen.
Bestandteile
- Vorraum mit zwei Türen T30 RS
- Druckbelüftung mit Notstromversorgung
- Treppenraum gegen Gebäude entkoppelt
- Sicherheitsbeleuchtung und Brandfallsteuerung
Kosten
Kosten in Gebäudeklasse 4
Festpreise starten bei 990 Euro für ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit sechs Einheiten und reichen bis 1.690 Euro bei Holzhybrid oder Sicherheitstreppenraum. Bei besonders komplexen Innenstadtlagen mit Sicherheitstreppenraum sind 1.990 bis 2.490 Euro üblich.
8 Einheiten Holzhybrid
1.290 bis 1.690 Euro.
Mit Sicherheitstreppenraum
1.690 bis 2.490 Euro.
Beispiel
Stadthaus, vier Geschosse, acht Einheiten
Stadtvilla in Hamburg, vier Geschosse, acht Wohneinheiten, OKF höchster Aufenthaltsraum 12,40 Meter, BGF 1.180 Quadratmeter. Holzhybrid mit Brettsperrholzdecken, K2 60 gekapselt. Treppenraum als Sicherheitstreppenraum mit Vorraum.
Der Nachweis kombiniert tabellarischen Aufbau mit konstruktivem Bauteilkatalog. Bauteilprüfung K2 60 als Anhang, Schottdetail an einer Installationsleitung im Vorraum nachgereicht. Honorar 1.490 Euro, Bearbeitung neun Werktage.
Eckdaten
- GK 4, 8 Einheiten
- BGF 1.180 m², 4 Geschosse
- Holzhybrid mit BSP Decken
- Sicherheitstreppenraum mit Druckbelüftung
Praxis Tipps
Worauf Sie in GK 4 achten sollten
In Gebäudeklasse 4 wechselt der Nachweis in vielen Fällen von der reinen Tabelle zur konstruktiven Form. Holzhybrid mit Brettsperrholzdecken oder Sicherheitstreppenraum mit Druckbelüftung sind die typischen Auslöser. Wer in dieser Klasse plant, sollte den Brandschutzplaner früh einbinden, idealerweise in der Vorentwurfsphase.
Die Schnittstelle zur Statik ist hier besonders wichtig. F60 in tragenden Bauteilen verlangt nicht nur einen geprüften Bauteilaufbau, sondern auch eine Bemessung der Tragwerksplaner. Korrektur in einer späteren Phase wird teuer, weil Wandstärken und Anschlussdetails Auswirkungen auf Grundriss und Statik haben.
Schächte sind die häufigste Schwachstelle im Bauteilkatalog. Lüftung, Sanitär, Elektro durchdringen Decken und Wände. Geprüfte Schottmodule aus den Katalogen der Hersteller sind hier die schnelle Antwort. Wer früh entscheidet, welche Systeme zum Einsatz kommen, vermeidet späte Bauartgenehmigungen.
Im Holzbau in GK 4 ist die Schallentkopplung der Decken neben dem Brandschutz ein Kernthema. Trittschalldämmung und schwimmender Estrich beeinflussen die Klassifizierung K2 60 in der Detailausführung. Eine konsistente Lösung über Brandschutz und Schallschutz spart Kosten in Bauteilprüfungen und erleichtert die Abstimmung mit der Bauaufsicht.
Fehlerbild
Häufige Fehler in GK 4
K2 60 unbelegt
Holzbau ohne Verweis auf Bauteilprüfung oder Bauartgenehmigung. Belege gehören in den Anhang.
Brandwand falsch klassifiziert
In GK 4 ist die Brandwand F90 A mit Standsicherheit, nicht F60.
Sicherheitstreppenraum unklar
Vorraum, Druckbelüftung und Notstromversorgung müssen explizit beschrieben sein.
Aufstellfläche fehlt
In Innenstadtlagen prüfen, ob die Drehleiter wirklich anfahren kann.
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Vertiefung in vier Themen
Mehrfamilienhaus
Anforderungen im Geschosswohnungsbau.
Gebäudeklasse 3
Sonstige Wohngebäude bis 7 m.
Gebäudeklasse 5
Über 13 m, klassischer Geschosswohnungsbau.
Konstruktiver Nachweis
Bauteilkatalog mit Verweisen.
Synergie
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FAQ
Häufige Fragen
Was unterscheidet GK 3 und GK 4?
GK 4 hat eine Höhe bis 13 Meter und Nutzungseinheiten bis 400 Quadratmeter. GK 3 ist auf 7 Meter Höhe begrenzt.
Ist Holzbau in GK 4 zulässig?
Ja, mit Kapselung K2 60 nach Muster Holzbaurichtlinie. Bauteilprüfung oder Bauartgenehmigung gehört in den Bauteilkatalog.
Brauche ich einen Sicherheitstreppenraum?
Nicht zwingend. Wenn Aufstellfläche der Drehleiter vorhanden ist, reicht der notwendige Treppenraum. In dichten Innenstadtlagen wird der Sicherheitstreppenraum häufig zur Lösung.
Wer prüft den Nachweis in GK 4?
Je nach Landesrecht ein Prüfsachverständiger für vorbeugenden Brandschutz, häufig in Bayern und einigen weiteren Ländern Pflicht.
Was kostet der Nachweis in GK 4?
Festpreise starten bei 990 Euro für sechs Einheiten in Massivbauweise und reichen bis 2.490 Euro bei Sicherheitstreppenraum oder besonderen Anforderungen.
Sind Sie soweit?
Starten Sie den Schnellcheck. Sie erhalten eine indikative Einschätzung und im Anschluss einen Festpreis.
Über den Autor
Burak Uzun
Betreiber, redaktionelle Verantwortung · Köln
Verantwortlich für Recherche und Aufbereitung der Inhalte zum Brandschutznachweis nach Landesbauordnungen, MBO und DIN 4102/EN 13501.
Methodik
Über diese Inhalte, Quellen und Aktualisierung
Methodik
Über diese Inhalte, Quellen und Aktualisierung
Quellenbasis
- Musterbauordnung MBO
- Landesbauordnungen der 16 Bundesländer
- DIN EN 13501 Klassifizierung
- DIN 4102 Brandverhalten
Aktualisierung
Inhalte werden überprüft, wenn sich Vorschriften, Normen oder Förderlogik ändern. Stand dieser Seite: 12. Juni 2026.
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